Odvětví realit v Česku loni impozantně posílilo

Hodnota investičních transakcí na českém realitním trhu meziročně stoupla o 30 procent.

Michael Stein 18.1.2011

Skupina CPI koupila nákupní centrum IGY v Českých Budějovicích za 48 milionů eur. foto: (c)CPIČeská pozice

Skupina CPI koupila nákupní centrum IGY v Českých Budějovicích za 48 milionů eur.

Podle nejnovější studie společnosti CB Richard Ellis (CBRE), která poskytuje realitní a poradenské služby, vzrostla loni hodnota investičních transakcí na českém trhu nemovitostí meziročně o 30 procent. Na působivém objemu investic má zásadní podíl především výsledek za druhé pololetí. Přitom celých 60 procent všech investičních transakcí připadá na domácí investory.

Celková hodnota investic ve druhém pololetí dosáhla 417 milionů eur, což oproti prvnímu pololetí 2010 představuje nárůst o 82 procent. Mezi sedmnácti investičními transakcemi uskutečněnými ve druhé polovině loňského roku figuruje například akvizice budov B2 a B3 v kancelářském projektu City West od Finepu realitní skupinou CPI za 70 milionů eur, či odkoupení budějovického obchodního centra IGY od GE Commercial Finance Real Estate za 48 milionů eur.

Oblast hotelových nemovitostí posílila díky zahraniční investiční skupině Westmont Hospitality, jež koupila pražský Hotel InterContinental za 108 milionů eur. Jde o první akvizici pětihvězdičkového hotelu v regionu střední a východní Evropy od počátku finanční krize. Další, a pro český trh typičtější, akvizicí je získání kancelářského komplexu Avenir Business Park v pražských Butovicích rakouskou společností Hypo Real Invest za 15 milionů eur.

Investoři zvýšili aktivitu mimo oblast PrahyStuart Bloomfield, vedoucí analytického oddělení české pobočky CB Richard Ellis, poukazuje na řadu pozitivních trendů. „Zaznamenali jsme zvýšenou aktivitu nejen na trhu maloobchodních nemovitostí, ale i v oblasti skladových, logistických či výrobních prostor a posléze i v hotelovém sektoru. Zároveň se zvýšila aktivita investorů mimo Prahu. Předpokládáme, že obdobný trend bude pokračovat také v roce 2011, přičemž se domníváme, že i nadále bude posilovat diverzifikace investorské základny ve smyslu národnostního zastoupení,” uvedl Bloomfield.

Ve prospěch českého realitního trhu hovoří také poměrně nízký podíl kancelářských prostor, jež v současnosti představují pouhých 42 procent z celkového objemu investic, přestože v období finanční krize byl tento typ realit v podstatě jedinou oblastí investování. Ačkoli celkový podíl regionálních investic stoupl na 22 procent, akvizice kancelářských prostor se nadále soustřeďují především v Praze. Během ledna 2011 by měl být ukončen výprodej portfolia řízeného realitní společností Europolis, a poté lze očekávat další zlepšení výsledků.

Regionální prvenství drží Moskva

V porovnání s celým středoevropským a východoevropským realitním trhem představuje český trh jen malé hřiště. Podle zprávy o vývoji investic, již zveřejnila společnost CBRE, vyletěly celkové investice v regionu meziročně o neuvěřitelných 90 procent na pět miliard eur, přičemž 74 procent veškerých obchodů bylo uzavřeno v Rusku a Polsku.

Zatímco „recesi nepodléhající“ Polsko vévodilo středoevropskému a východoevropskému trhu po celou dobu trvání krize, pak Rusko se na čelní pozici vyšvihlo díky akvizici pěti moskevských kancelářských budov společností Lenmar Capital. Zmíněné nemovitosti koupila koncem loňského roku přibližně za 690 milionů eur.

„Rok 2010 na středoevropském a východoevropském trhu s nemovitostmi znamenal návrat zájmu investorů o portfolia a velká samostatná aktiva,” uvedl Jos Tromp, vedoucí oddělení průzkumu trhu pro střední a východní Evropu společnosti CBRE. „Pětačtyřicet procent veškerých realitních investic v regionu překročilo hodnotu 100 milionů eur,” doplnil.

Podle Trompa budou velké fondy s největší pravděpodobností nadále selektivně investovat na klíčových trzích regionu. Zároveň by však, vzhledem k vysoké účetní hodnotě většiny nemovitostí pořízených v poslední době, nemělo nastat masivnímu rozprodávání portfolií.