Články autora
Česko potřebuje vizi. Jde ale o to, komu bude naslouchat
Ve světě nemáme reputaci. Sice se zde žije lépe než v minulosti, navzdory tomu jsme národ druhé kategorie. A způsobujeme si to sami – českou malostí, sobectvím a závistí, říká v rozhovoru miliardář Radim Passer, který řídí realitní impérium Passerinvest.
Trh s byty nefunguje jako trh s rohlíky
Byty v posledních letech výrazně zdražily a dostupnost bydlení se drasticky zhoršila. A bude ještě hůř. „Nyní je to nepříjemné hlavně pro nebydlící lidi, ale krize dopadne na širší část společnosti,“ varuje v rozhovoru Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd. Podle něho jsme se již dostali do nebezpečné fáze cenové bubliny.
Dohoda Prahy a státu o pozemcích na vládní čtvrť je zatím nejistá
Projekt vládní čtvrti vázne. Varianta úřednického kampusu ve Vysočanech padla. Zatím bez výsledku je i druhá možnost – uzavření dohody mezi Prahou a státem o poskytnutí pozemků v Letňanech. Kdy se projekt posune, záleží na jednání s Prahou, která je vlastníkem letňanských pozemků. Jenže vyjednávání mezi státem a metropolí se vlečou.
Bydlet ve vlastním se v Česku stalo silnou sociální normou
Bezmála 80 procent českých obyvatel žije ve vlastním domě nebo bytě, v nájmu pouze 22 procent. Obdobné je tomu třeba v Polsku či v Maďarsku. Opačný trend je v západní Evropě. V nižší atraktivitě nájemního bydlení v Česku hraje roli také to, že nastavení podmínek, především ochrany nájemníků, není na úrovni obvyklé v západních zemích.
České podnikatele čeká na čínském trhu řada bariér
Konkrétní byznys, který dojednali účastníci podnikatelské mise doprovázející prezidenta Miloše Zemana při jeho dubnové cestě do Číny, byl z různých oborů. Prosadit se na čínském trhu není jednoduché. Důvodem je jazyková bariéra, jinakost kultur, regulace tamního trhu či rozdílné standardizační procedury. Překážek je však mnohem víc.
O bydlení v „králíkárnách“ je nebývalý zájem
Realitní makléři tvrdí, že je o rekonstruované panelákové byty velký zájem převyšující jejich nabídku. Hlavním důvodem je jejich cena. Ta je nesrovnatelně nižší v porovnání nejen s byty v novostavbách, ale i ve starší cihlové zástavbě. V delším časovém horizontu je však vývoj cen panelových bytů obdobný jako u novostaveb. Zdražují.
Historické dědictví je pro Prahu klíčové. To je třeba respektovat
„Bohatí lidé mají vždy strach, aby nepřišli o peníze. Lidem, kteří nic nemají, jde o to, mít místo, kde mohou žít. Musí se postupovat tak, aby oba tyto krajní póly společnosti byly spokojené,“ říká v rozhovoru britský architekt Ian Ritchie.
Pro vládní čtvrť nabídl pozemky i miliardář Vítek
Realitní magnát Radovan Vítek přihlásil své pozemky do výběru na nové sídlo pro tisíce úředníků. Má to ale háček. Úřednický komplex, který by mohl na jeho vysočanských pozemcích vyrůst, by měl jen zhruba třetinovou kapacitu oproti tomu, který by mohl vzniknout v Letňanech na 354 tisících metrech čtverečních.
Karlovy Vary zaspaly. Žily z podstaty lázeňského města
Karlovy Vary potřebují investice do objektů pro volnočasové vyžití. „Město se musí ptát, jak bude zajištěno financování, aby se nestalo, že investor projekt nedokončí,“ říká v rozhovoru primátorka Karlových Varů Andrea Pfeffer Ferklová.
Krátkodobé pronájmy lze omezit, ale nevím, je-li to správné
Internetová platforma Flatio cílící na střednědobé pronájmy láká na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online.„Mezi nájemníky převládají expati nebo digitální nomádi,“ říká v rozhovoru Radim Rezek, zakladatel a šéf Flatia.
Stále populárnějším realitním fondům chybí v Česku tradice
V České republice velice rychle roste popularita realitních fondů, které ukládají peníze investorů do nemovitostí. Nejsou tak rizikové. Tuzemské fondy se nicméně objemem majetku těm západoevropským teprve zlehka přibližují. Tamní fondy do realit totiž mají i padesátiletou historii. U nás něco takového z logických důvodů chybí.
Nový zákon slibuje zahraničním investorům v Číně rovné zacházení
Čína přijetím nového zákona o zahraničních investicích vzkazuje investorům, že je pro ně atraktivní zemí, protože pro ně zajišťuje spravedlivější podmínky. Zástupci západního byznysu v bývalé říši středu vstřícný krok čínského vedení přivítali, ale politologové či ekonomové jsou skeptičtí. Podle nich přílišný optimismus není namístě.
Nedostupná Praha. Byt do 60 tisíc za metr nekoupíte
101 tisíc korun stojí v průměru metr čtvereční nového bytu v Praze. Ještě před pár lety se přitom tato částka platila za luxusní byty. Z nabídky navíc vymizely levnější byty. Opačný jev lze pozorovat mimo Prahu, v řadě regionů zamířily ceny nového bydlení dolů. Důvodem jsou zpřísněná pravidla poskytování hypoték.
Technologie dobrým realitním makléřům místa neuberou
„Každý realitní makléř by měl složit nějakou zkoušku. Tím se protřídí lidé, kteří se za makléře vydávají,“ říká v rozhovoru realitní specialista Anton Kozych.
Byty následkem zpřísnění hypoték zlevňují. Výjimkou je Praha
Po několikaletém a nepřetržitém zdražování se růst cen výrazně přibrzdil, většina krajů hlásí dokonce jejich propad. Navíc podstatně ubylo zájemců o nové bydlení. Důvodem poklesu cen, ale i odlivu kupujících jsou přísnější podmínky pro udělení hypoték. Hlavní město se zbytku republiky nicméně vymyká.
O autorovi
Kateřina Menzelová
Zástupkyně šéfredaktora ČESKÉ POZICE. Po studiu hospodářské politiky na Vysoké škole ekonomické v Praze absolvovala dvě stáže v čínštině, a to roční na Pekingské univerzitě a půlroční na Nanhua University na Tchaj-wanu. Více než deset let se jako novinářka týdeníku Euro zabývala realitním trhem, dále se specializuje na Čínu a sektor luxusu.
