Veřejný zájem, nebo zájem investora? Developerská společnost Orco vlastní v městské části Benice na jihozápadním okraji Prahy rozsáhlé pozemky, jež jsou v dnes územním plánu vedené jako zemědělská půda. Po jeho změně, o niž Orco usiluje, by se z nich staly stavební parcely a jejich cena se řádově zvýšila.
Městská část Benice se změnou územního plánu nesouhlasí. Argumentuje zanedbanou infrastrukturou, která by neodpovídala počtu obyvatel po rezidenční zástavbě na zmiňovaných pozemcích. Konečné rozhodnutí, zůstane-li půda ornou, či se změní na stavební plochu, bude na pražském zastupitelství. Jednání výboru pro územní rozvoj města skončilo rozpačitě – opoziční TOP 09 požadovala, aby bylo projednávání změn přerušeno, ČSSD a ODS však návrh přehlasovaly.
Důvody nesouhlasu
Orco získalo zemědělské pozemky v Benicích v roce 2003 při akvizici společnosti IPB Real. Developerská firma již v městské části dokončila dvě fáze rezidenčního projektu Nový svět Benice, který zahrnuje 40 rodinných domků a polyfunkční budovu. V první etapě projektu bylo postaveno osm domů, které se podařilo všechny prodat. Druhá etapa již tak hladký průběh nemá. Developer dnes na trhu nabízí domy a byty ve stadiu shell & core – před dokončením interiéru.
Změna územního plánu, která je na pražském magistrátu, má umožnit Orku zastavět další parcely
Jak vyplývá z internetových stránek projektu, z 32 rodinných domů a čtyř bytů se zatím prodal jeden dům a jeden je rezervován. Změna územního plánu, která je na pražském magistrátu, má umožnit Orku zastavět další parcely. „Plánujeme rezidenční výstavbu a prodej jednotlivých zasíťovaných pozemků. Součástí projektu jsou i investice do infrastruktury,“ říká Petra Zdeňková, tisková mluvčí společnosti Orco. A dodává, že firma usiluje o změnu územního plánu v souladu s městskou částí Benice. Prohlášení je však v rozporu se skutečností.
S plány Orka nesouhlasí Benice ani sousední Čestlice. „Jedním z důvodů jsou nevyhovující komunikace,“ říká starostka Benic Věra Topičová. A dodává, že Orco již v minulosti jednalo s Čestlicemi o vybudování exitu na dálnici D1, dohoda však uzavřena nebyla. „Developer hodlá stavět bez jakékoli investice do infrastruktury obce,“ přidává Topičová další důvod negativního stanoviska Benic ke změně územního plánu.
Vedení Benic zaslalo pražským radním dopis, ve kterém je žádá, aby bylo přerušeno jednání o změně územního plánu. „V této části Prahy se hodně staví. Nový územní plán, který se připravuje, s navrhovanou změnou v Benicích nepočítá,“ říká Topičová. Starostce vadí, že pražský magistrát s městskou částí nediskutuje a nikdo se ani nepokusil přednést argumenty, proč novou výstavbu v Benicích povolit.
Rozpačitý výbor
Změnu územního plánu již 13. dubna projednal výbor pro územní rozvoj města. Z jeho deseti členů se tehdy sešlo sedm. Zastupitelé za TOP 09 požadovali, aby byla nejprve záležitost vyřešena v městské části, a až poté se dostala na zastupitelstvo. To se nepodařilo prosadit, proti byla ODS i ČSSD. Výbor však navrhované změny neschválil, a proto nemají souhlasné a doporučující stanovisko. Konečné slovo bude mít pražské zastupitelstvo.
Do programu dubnové schůze se změny územního plánu nedostaly. Program jednání, které se bude konat 26. května, zatím nebyl zveřejněn. „TOP 09 nepodporuje změny územního plánu, pokud s nimi nesouhlasí dotčené obce. Výjimkou jsou rozsáhlé infrastrukturní projekty. To však není případ Benic. Tam není vyvážen obecný zájem a zájem investora,“ říká Milan Urban, pražský zastupitel za TOP 09 a místopředseda výboru pro územní rozvoj města.
Se schvalováním změn územního plánu na pražském magistrátu byla v minulosti spojena řada spekulací o nekalých praktikách
Se schvalováním změn územního plánu na pražském magistrátu byla v minulosti spojena řada spekulací o nekalých praktikách. Developeři si údajně platili prostředníky s vlivnými kontakty, kteří jim pomohli změny prosadit. Jednání zastupitelstva, které na magistrátu usedlo po loňských volbách, ukáže, zda ignoruje názory městských částí a vychází vstříc investorům.
Orco má v Benicích 505 tisíc metrů čtverečních zemědělské půdy. Dle odhadů realitního agenta se cena pole na okraji Prahy pohybuje mezi 300 až 400 korunami za metr čtvereční. Zasíťované pozemky v okolí Benic se aktuálně nabízejí na trhu za víc než tři tisíce korun za metr čtvereční. Z konzervativního propočtu vyplývá, že pokud se na parcelách Orka v Benicích bude moci stavět, developer svůj majetek rozhodnutím zastupitelstva zhodnotí minimálně o půl miliardy korun. To, zda se pak podaří dokončit plánovanou zástavbu, nebo bude-li výhodnější pozemky rozparcelovat a následně rozprodat, se v takové situaci může pro Orco stát druhořadou záležitostí.
