Pátek 29. března 2024, svátek má Taťána
130 let

Lidovky.cz

Jak se u nás v Macelově mění pole ve stavební parcely

  14:14

V Černolicích se začal projednávat územní plán, jehož schválení má přinést milionové zisky Miroslavu Peltovi i firmě Altstaedter Investments.

foto: © ČESKÁ POZICEČeská pozice

Když se lány promění mávnutím rukou ve stavební parcely, lze vydělat desítky milionů korun. Své o tom ví šéf českého fotbalu Miroslav Pelta či akciová společnost Altstaedter Investments. Nutnou podmínkou k tomu, aby zhodnotili své majetky, je schválení návrhu územního plánu. Právě v těchto dnech se taková „kouzelná“ předloha projednává v Černolicích v okrese Praha-západ.

  • ČESKÁ POZICE v prvním díle miniseriálu z malebné obce poblíž hlavního města psala o polích, která získal Pelta se svými partnery za výhodných podmínek od restituentky a část také přímo od obce.
  • Druhý díl pojednával o tom, jak akciová společnost Altstaedter Investments darovala vesnici před lety deset milionů korun na kanalizaci výměnou za to, že v novém územním plánu budou její lány zakresleny jako stavební parcely. Zisk z této „dobročinnosti“, pokud zastupitelstvo návrh schválí, může překročit 100 milionů korun.

Závěr černolické trilogie věnujeme rozklíčování postav, které v příběhu figurují. A možná se brzy ještě dočkáme pokračování...

Dar za protislužbu

Na úvod stručná rekapitulace. Společnost Altstaedter Investments koupila pozemky v Černolicích v roce 2007, a to v balíku s dalšími parcelami v okolních vesnicích. Za rozsáhlé lány tenkrát zaplatila necelých 1,4 milionu eur. Ve stejném roce podepsala firma s Černolicemi sponzorskou smlouvu, na jejímž základě poskytla obci sponzorský dar ve výši deseti milionů korun.

Obec se zavázala, že devět hektarů polí firmy Altstaedter Investments bude v územním plánu uvedeno jako stavební pozemkyObec se zavázala, že devět hektarů polí firmy Altstaedter Investments bude v územním plánu uvedeno jako stavební pozemky a že obec nebude klást projektu, který firma na parcelách zamýšlí, žádné překážky. Projekt by měl zahrnovat výstavbu třiceti rodinných domů a jeden polyfunkční objekt s byty, v němž má být mateřská škola a malý obchod s pohostinstvím. Dodejme, že lokalita se nachází v severovýchodní části Černolic a je zcela oddělená od původní obecní zástavby.

Právníci, kteří sponzorskou smlouvu prostudovali, se shodují, že je částečně neplatná. Územní plán totiž schvaluje zastupitelstvo a smlouvou nelze jeho členy zavazovat k tomu, aby schválili konkrétní změnu plánu. Za obec dohodu podepsal tehdejší starosta Milan Macela, bratr Luďka Macely, bývalého šéfa komise fotbalových rozhodčích. Milan Macela je dnes členem zastupitelstva Černolic, jeho bratra najdeme ve výboru pro rozvoj obce.

Přezdívka Macelov

Udělejme nyní krátkou fotbalovou odbočku. Přestože v Černolicích žije oficiálně kolem 330 obyvatel, místní tvrdí, že černolický fotbalový klub se může pochlubit stejně kvalitním trávníkem jako třeba prvoligová Slavia. V kádru SK Černolice, který byl založený v roce 1933, si kromě dřívějších prvoligových fotbalistů zahrály i známé sportovní hvězdy jako Ivan Hašek, Jozef Chovanec, Petr Rada či Ladislav Vízek. Předsedou klubu je černolický rodák Luděk Macela. O tom, že rodina Macelů má v obci nemalý vliv, a to nejen na fotbalové dění, svědčí i to, že místní obyvatelé přezdívají obci Macelov.  

Jak již bylo zmíněno, smlouvu s firmou Altstaedter Investments podepsal za Černolice bývalý starosta Milan Macela. Přípravu návrhu územního plánu měl ale na starosti Antonín Zdeborský, který byl do zastupitelstva zvolen za občanské demokraty. Byl členem oblastní rady ODS Praha-západ a předsedou místního sdružení Černolice, které se potýkalo s podezřením, že nabíralo takzvané černé duše. Dle Parlamentních listů nakonec středočeská regionální rada ODS 3. září rozhodla o zrušení černolického místního sdružení.

Zdeborský rozhodně nebyl jen bezvýznamným řadovým členem strany. Loni před regionálním sněmem ODS ve středních Čechách získal na sněmu Prahy-západ nominaci na předsedu středočeské ODS Petr Bendl až ve druhé kole, kde o dva hlasy porazil právě Zdeborského.

Antonín Zdeborský tvrdí, že před podpisem smlouvy s Altstaedter Investments si obec nechala vypracovat právní stanovisko. Situaci v Černolicích, v době dojednávání kontraktu, popisuje jako neúnosnou a napjatou, a to kvůli několika soudím sporům a nefunkční kanalizaci. Soukromý kanalizační řad měl ústit do čističky, ve skutečnosti ale prý ústil jen do betonové neatestované jímky. „Z této jímky přetékal tekutý domovní odpad nejenom na obecní komunikace, ale i na zahrady v centru obce,“ dodává pro ČESKOU POZICI Zdeborský.

Černolice, které před pěti lety hospodařily ročně s rozpočtem necelý milion korun, zažádaly o dotaci. Ta ale nepokryla dle Zdeborského náklady na kanalizaci ze sta procent a obec hledala náhradní řešení. Tím bylo uzavření problematické smlouvy s Altsteadter Investments. Zdeborský je přesvědčen, že obec dosáhla při jednání s firmou maxima možného: desetimilionový sponzorský příspěvek, sedmnáct hektarů lesa a garance výstavby mateřské školky.    

Loni se ztrátou

Firma Altstaedter Investments vznikla v roce 2005. Z obchodního rejstříku vyčteme, že předsedou představenstva je Jan Michal. Od roku 2005 do poloviny února 2009 byl členem dozorčí rady právník David Michal, společník advokátní kanceláře MSB Legal (dříve Šachta & Partners).

Jak vyplývá z účetní závěrky za rok 2011, majoritním vlastníkem firmy je Jan Michal. Patří mu bezmála 85 procent akcií. Kdo drží zbytek cenných papírů, se z oficiálních zdrojů nedozvíme. V loňském roce skončila firma v účetní ztrátě přesahující 80 milionů korun. Společnost disponuje dle výroční zprávy pozemky a stavbami v hodnotě téměř 560 milionů korun. Do portfolia firmy patří například areál bývalého prosečnického plicního sanatoria, známá porcelánka Thun studio, výrobní družstvo Dipra či zámek Slapy, který společnost nabízí k pořádání svateb či filmování.

Společnost Altstaedter Investments disponuje dle výroční zprávy pozemky a stavbami v hodnotě téměř 560 milionů korunFirma Altstaedter Investments začala na přípravě projektu v Černolicích pracovat před pěti lety. Tamní zastupitelstvo schválilo pořízení územního plánu koncem července 2008. Odbor životního prostředí městského úřadu v Černošicích, jenž se k návrhu plánu vyjadřoval, v roce 2008 k zamýšlené zástavbě uvedl: „Zcela zásadně nelze souhlasit s výstavbou v této lokalitě. Záměr je zcela v rozporu s koncepcí rozvoje sídel a umisťování nových sídleních celků ve volné krajině. Její realizací se vytváří zcela odtržený sídelní celek, který nemá v blízké budoucnosti možnost kontinuálně prorůst se sídlem obce a harmonicky se začlenit.“

Své negativní stanovisko zopakoval odbor životního prostředí v Černošicích o rok později. V prosinci 2009 se obec Černolice odvolala ke Krajskému úřadu Středočeského kraje kvůli řešení rozporů s odborem životního prostředí v Černošicích. Koncem února 2010 ale vzala obec svoje odvální zpět. Na internetových stránkách Černolic se praví, že „důvody stažení nejsou veřejně dodnes přesně známé“. Dle informací ČESKÉ POZICE mohla být důvodem obava, že se na kraji nepodaří prosadit projekt firmy Altstaedter Investments.

V květnu 2011, tedy rok po komunálních volbách, požádala obec krajský úřad o řešení rozporu znovu. Žádost je doplněna společným prohlášením obce a společnosti Altstaedter Investments. Obec v něm mimo jiné konstatuje, že nadále podporuje navrhovanou výstavbu a že díky doprovodným stavbám a projektům je výstavba ve veřejném zájmu. Krajský úřad Středočeského kraje – k překvapení mnohých, včetně zastupitelů – s výstavbou při splnění určitých podmínek souhlasil.

Kde je veřejný zájem?

Dnes, kdy je dokončen návrh územního plánu, zaznívá kritika, proč vedení obce prohlásilo výstavbu firmy Altstaedter Investments za veřejný zájem. „Vedení obce musí ctít podepsanou sponzorskou smlouvu. Postupujeme tak, aby obec dostála všemu, k čemu se zavázala. Ve smlouvě je uvedeno, že obec nebude klást projektu žádné překážky. Nechtěli jsme nic riskovat,“ zdůvodňuje označení výstavby za veřejný zájem zástupce starosty Pavel Schmidt (TOP 09).

V pondělí 1. října se uskutečnilo veřejné projednávání návrhu územního plánu. Zastupitelé budou hlasovat nejdříve v listopadu. Pravděpodobnější ale je, že se zapracování připomínek protáhne a hlasování se bude konat až začátkem příštího roku. Pokud zastupitelstvo návrh územního plánu neschválí, začne jeho příprava znovu.

Jestliže metr čtvereční pole vyjde v Černolicích na několik desítek korun, za metr čtvereční stavebního pozemku se platí kolem dvou tisíc.Ani obyvatelé Černolic si dnes netroufnou předpovídat, jak schvalování plánu dopadne. O tom, jaká je nálada v obci, ale může napovědět anketa o územním plánu. Více než dvě třetiny respondentů – pravda, lístky vyplnilo jen 32 obyvatel – se v ní vyjádřily proti tomu, aby byla pole patřící Miroslavu Peltovi a firmě Altstaedter Investments změněna na stavební parcely. Jenže výsledky ankety jsou pouze orientační a zastupitelé se jimi řídit nemusejí.

Pro Peltu i pro Altstaedter Investments je schválení územního plánu klíčové. Jestliže metr čtvereční pole vyjde v Černolicích na několik desítek korun, za metr čtvereční stavebního pozemku se platí kolem dvou tisíc.

Podobných případů, kdy se pozemky zhodnotí díky změně územního plánu, najdeme jistě nespočet a nemusí na tom být nic špatného. Má být ale takováto změna „pojištěna“ spornou sponzorskou smlouvou? Firma Altsteadter Investments tvrdí, že kontrakt formalizuje přátelskou dohodu se zástupci obce. „Nemáme žádné náznaky, že by tato dohoda měla být porušena a že by ji měli řešit naši právní zástupci. Žádná jiná obec v okolí nemá dlouhodobého partnera, jakým je společnost Altstaedter Investments pro obec Černolice," tvrdí Michal Struha, projektový manažer společnosti.

Poznámka: V článku jsme původně tvrdili, že Jan Michal, předseda představenstva společnosti Altstaedter Investments, je bratrem právníka Davida Michala, společníka advokátní kanceláře MSB Legal a bývalého člena dozorčí rady Altstaedter Investments. Tato informace o příbuzenském vztahu obou pánů není pravdivá. Za její uvedení se omlouváme.

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!